市场比较法怎么用

1、市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。　　（1）利用市场比较法评估土地的价格　　方法应用时要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主。还要注意对建筑物价格的扣除。　　（2）利用市场比较法评估建筑物价格　　比较修正因素出要考虑一般因素以外，还要增加反映建筑物特性的因素。　　（3）利用市场比较法评估土地及建筑物为一整体的价格　　注意考虑土地及建筑物的权属问题　　（4）利用市场比较法评估租金　　一般选择实质租金进行比较分析

3、二）适用条件 仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。 ①有足够数量的比较案例（案例数量应在3-10个之间）；②与待估土地具有相关性和替代性；③交易资料的可靠性；④交易合法性。