什么样的房屋不能贷款

1、没有取得房权证的房屋 没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款；

2、集体土地上的房屋 集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

3、房龄很老的房屋 房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

4、旧城改造内的房屋 旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；

5、共有人不同意贷款的房屋 房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；

6、土地使用权已抵押的房屋 根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款；

7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。