1、如果不是购买者的原因，导致合同没有生效的，那卖方应该退回定金。
3、如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致，又没有签约的条件下，卖方就应该把定金还给买方。
5、如果在协议签约前，双方有明确规定定金的事宜，那买方可以不退回定金。
