土地招拍挂十二个具体流程

1、制定《招标出让国有土地使用权方案》。

2、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。

3、发布炯屎筵焱招标公告出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况（位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求）、投标资格、招标时间地点、确定中标人的标准、履约保证金等。

4、出售招标文件组织意向竞买人现场踏勘答疑。

5、受理投标鲱牮编讨申请投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。

6、资格审查对投标申请人开发资质、诚信记录进行资格审查。

7、投标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。

8、开标出让人按照招标公告规定的时间地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。

9、评标评标小组根据招标文件确定的评标标准和方法，进行评审，确定中标人。

10、公布成交结果招标结束后10个工作日内，出让人在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布招标出让结果，并退还投标保证金。

11、签订《国有建设用地使用权出让合同》

12、缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税。