二手房交易流程过户及注意事项

1、第1日 递交材料，提出申请　　买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动污僻莆姆产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后前往银行。领胃申赜驵取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出短铘辔嗟具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

4、第11-33日 交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。