如何依照新《民法典》更换物业

1、【开发商解聘】 作为没有业主委员会的新小区，一般由开发公司公开招标选聘物业服务公司作为前期物业，签署前期物业服务合同规定期限，若物业违规可根据合同依法强制解聘前期物业公司。

3、【依法维权】 若物业有违法、违规行为，严重损害业主正当权益，业主可以根据物业服务合同、业主规约等文件，向房管局、住建局或法院起诉物业公司，要求更换无良物业。

5、【民法典依据】第277-278条，褂偶裢蜮业主可以设立业主大会，选举业主委员会，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。第284条，对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。第940条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。