房产经纪人新手如何有效的实地勘察手中的房源

1、首先，对于刚下店工作的员工，不需要急着去打电话过滤房源客源，因为你之前并没有从事这一行，平时可能听人聊到房产、房价，但总体来说还是陌生，所以第一应该干的事情是走出去——跑盘（这个需要问同事或店长店面周边有哪些楼盘）。

4、和房东约好之后，去勘察的人不要太多，两个最好互相有个照应（尤其是女孩子一定要有个男生陪着才行）。带着记录本，签字笔，像素高的手机，如果是精装修的房子带着鞋套，就可以出发了。没到勘察的房屋之前，多留意下从店面到那的路径，小区的环境，周边的设施等，可以记在笔记本上。

5、见到房东后做下简单的自我介绍，要有礼貌，装修的房子带着鞋套进屋，这时候两个经纪人，一个可以和房东聊天，一个在请示房东愿意拍摄屋内情况后拍下房屋照片。

6、拍的时候尽量把画面拍全点，明亮点，有隐私的地方别拍。陪房东的经纪人可以问问房东房子情况，如果是毛坯房，就问问怎么没在住啊、现在住哪呢离这远吗、房子多少钱能卖，有贷款没还吗、房证办好多久了，钥匙能留一把在我们中介吗等等问题；如果房子房东在住，就可以问问装修多久啦、住得好好的怎么想要卖房呢、价格能优惠吗、这边是什么学区啊、物业怎么收的等等问题，总之自己把握尺度。

7、看房的时候细心点，留意这套房子优缺点，并且要画出此房简易的户型图。看完之后，房东愿意留钥匙最好，不愿意留也别强求，问清楚方便看房的时间，有别的房子需要租售吗？甚至可以问问有购房的打算吗？知道这些答案后，礼貌告辞。

8、回到店里后，把勘察的这套房子情况在公司内网写清楚，自己可以整理出这套房子五个优点五个缺点，这样你对这套房子的印象会更加深刻。也可以再找找同一小区或者周边小区类似的房子，打电话给需要这类房子客户，约出来看房，多多练习、联系，尽早开单。