按揭贷款的方法

1、首先，是最后拿洵翌绦枞证的时间，而并非房子建成的时间，所以房地产证上的房的很可能是不准确的。土地年限就更不准确了，因为建楼和拿地并非同时期，梯瓣氨割开发离拿到地后可能并不能立刻开工，再加上工期和销售，其拿地时间和房子建成时间最多可以相差10年左石。如果想知道准确的房龄.最好的办法是到房地产管理部门在询底档，无论是单位建的房子还是商品房.都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。

3、然后，选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房地产交易代理机构，并在该代理机爿瑰鲚母构完成房地产价值评估工作，交纳房地产评估费，买卖双方必须提供的相关资料，去银行填写二手房按揭申请表。

5、然后，领到卖契后送交银行，银行划拨款项。第八步:到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后注销抵押登记，解除合同。