三十年的房子怎样评估

1、对自己房子的使用年份和初次购买价格进行评估；每年折旧可按照2%算，另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房的定价肯定要考虑当地楼市的整体升值情况；

3、根据房间的面积户型及采光情况评估房间面积户型不错，采光好的房子在估价时要高于其他房子价格的4%左右，反之亦然；

5、交通商业服务设施情况交通便利、配套设施齐备的小区比较容易出手；

7、看楼层电梯数量来评估电梯数量少相对较多的电梯数量不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响，这样也可以算作房子评估的一些因素；