购置新房要注意哪些方面的问题

1、当你决定了买房，那么首先你要对自己的经济作一个统计，作为现阶段购房的主力军70后与80后大家的年纪不同，面对的社会形态的看法也有所不同。但买房前进行自己全盘的经济衡量是一致的。个人情况适合全款购置房还是贷款购房，能买多大的房子，开发商交付房子后，你的剩余的经济是否够维持后期房屋其他的开销，特别是贷款买房，除了上述，你还要想到你手中的钱结余是否够开销，若遇突然的失业等其他家庭变故时，你是否可以有余钱保证半年以上的贷款偿还能力，以免无力偿还供楼款而断供。当银行收楼你将承受巨大的经济损失！这些都要作全盘的深思后，就可以看房买房了！

3、除了上述五证弄清了，我们接房时还要向开发商索要两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，是很重要的文件，最后就是《竣工验收备案表》，如果没有这个表，证明开发商交你的房子是没有通过建委有关要求的，也是达不到居住安全标准的，可以拒收楼，还可以向开发商提起赔偿申请!

5、商品房买卖合同签定时，一般还会与开发商签定一个合同的补充协议，这个协议主要是针对业主入住后的物业管理公司来讲的，内容涉及到物业的基本情况 ，比如物业的名称，物业的类型，所购物业所处的位置都要分文别类写清楚，另外物业服务的内容与质量，管理的费用，对公共设施的承接验收，与后期的维护，对于业主交的房子大修基金在后期使用的地方都作详尽的说明等 ，这个也很重要，虽为补充，因为业主入住后，90%不是与开发商去打交道了，打交道的对像就是我们的物业公司了，一切有章有法，生活起来人才会舒适快乐！在签这个补充说明时，会同时签上住宅质量保证书，对房屋具体地方的保修要求作了很充分的说明，最后一个就是业主的住宅使用说明书，这个对于哪些地方可以更改，哪些在装修时不可拆除都作了说明。