购买二手房的时候需要注意的事项

1、房屋的实际购买价和评估价。房屋的实际购买价，是卖方向你所要的房屋价格，即你买二手房最终付给房屋的具弈蚕芗价格。评估价是评皙网胪阵估公司给你房屋评估的价格。因为二手房买卖需要依照评估价进行，假如购买价大于评估价，你还要将两者差价以现金形式付给卖方，所以应该将差价算到首付款中。

3、房子是否存在抵押的情况。买房子的时候，要了解房子是否存在抵押的情况，存在抵押的房子是成交不了的，这可以在当地的房屋管理局查询到。所以要及时了解，以免耽误和浪费你的时间。

5、二手房屋的评估费。假如你找中介进行购买二手房，中介一般会按照成交价的千分之五收取你的二手房绛嗪托钪评估费。但是这个费用其实可以减少的，你也可以自己让宋哒台咨询你们当地的专业评估公司进行了解实际行情，自己找评估公司会省下一笔钱。

7、及时准备好一系列材料。买房子需要准备一些材料，比如身份证、结婚证、户口页（户口本）、印章、公积金卡等，这些材料一般都需要复印几份，在办理手续时还要带上原件。